群众网记者 侯祥家 通信员 何文婕 朱本腾 青岛报谈

　　为进一步肃肃讲求的商品房市集往来秩序，助力终了宇宙安堵梦，11月12日，青岛市中级东谈主民法院举行2024年第十一场新闻发布会，发布青岛中院商品房贸易合同纠纷审判白皮书和典型案例。

　　2019年1月至2024年8月31日，青岛全市两级法院共受理涉商品房贸易合同类纠纷23948件，审结24105件（含旧存）。从收案案由看，商品房预售合同纠纷19585件，占81.78%；商品房销售合同纠纷2286件，占9.55%；商品房预约合同纠纷1106件，占4.62%；商品房委派代理销售合同纠纷971件，占4.05%。从案件总体数目看，受理案件数目2020年比2019年大幅加多，2021年、2022年通过诉前化解等，案件数目呈下落趋势。2023年以来，案件数目又呈现增长态势。

　　青岛中院对全市法院连年来的商品房贸易合同纠纷类案件审判情况进行梳理分析，归纳商品房贸易合同纠纷审理中的效力图议、履行争议、废除争议等焦点问题，指出在案件审理经过中发现确当事东谈主在法律坚决、条约精神、设施筹画、风险留意等方面存在的问题，通过研判，提议对策建议。

　　连年来，青岛法院以鼓吹房地产纠纷审判专科化为合手手，以劳动经济发展和保险民生为成见，延续升迁房地产审判体系和审判智商当代化水平。聚焦专科化审判，升迁法则保险智商。凭证案件难易进度和本性实际“繁简分流，专案专办”。对案件事实了了、职权义务关联明确的简便案件由速裁团队审理，对疑难复杂案件，由精审团队审理。因案制宜，提高审判水平。聚焦类案示范审理机制，推动纠纷高效化解。将有代表性、典型性的案件，四肢示范案件精良化审理，酿成判例或合并有狡计，发扬示范案例引颈作用，通过多元解纷机制带动案件高效化解。聚焦府院联动，升迁劳动大局实效。与住建部门就首要事项实时会商、一般事项常态团结，升迁责任遵守；就案件审理中遭逢的热门问题实时发出法则建议；宝石靠前劳动，开展法律宣讲，制定例范建议，发布典型案例，为促进房地产企业设施化筹画和购房者更好肃肃本身正当权益提供法律指引。

　　青岛中院从连年来审理的商品房贸易合同纠纷案件中精选出10个典型案例发布，涵盖商品房贸易合同的效力图议、性质与本体争议、合同履行争议、合同废除争议等，聚焦预售许可阐发等影响合同效力的要素、本约与预约合同的区分、销售告白和宣传费力等影响合同本体笃定的成分、付款和交房等主要合同义务的履行、合同废除条款及负约背负的笃定等中枢问题，通过对基本案情先容、对典型意旨阐释、对有关问题提议针对性的惩处建议，发扬法则裁判的设施和带领作用，教唆房地产建造企业照章诚信筹画，教唆购房者提高风险留意坚决，教唆全市法院进一步升迁商品房贸易合同纠纷审理水平，对等保护企业和奢华者的正当权益，构建公道、透明、可预期的法治营商环境，更好地劳动和保险经济社会发展大局。

　　下一步，青岛法院将一如既往树牢“为大局劳动，为东谈主民法则”理念开yun体育网，充分发扬审判职能作用，多维度拓宽法则劳动渠谈，延续升迁房地产纠纷案件审判水平，为房地产业高质料发展添砖加瓦，为东谈主民海晏河清筑牢法则障蔽，以优质高效的法则劳动推动营商环境延续优化。