4月12日，深圳龙华红山板块的恒壹·红山华府神志开盘90分钟即告售罄，184套房源全线飘红，创下2025年深圳住宅龙华阛阓首个“日光”记录。

该神志开盘前意向登记客户达747批，登记比1:4.06，创下2025年深圳住宅阛阓登记比记录。

距离神志东侧仅五六百米即是深圳高等中学（集团）北校区（以下简称深高北）场地，这也被阛阓觉得是红山华府的最大卖点。

01

迷你学区盘“日光”‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

红山华府占大地积仅约0.5万平淡米，设立面积约3.59万平淡米，容积率5.17，绿化率40.01%。

系数神志仅计算了1栋1单位、1栋2单位两栋高层住宅，总户数为352户。这次推出63平淡米、66平淡米、69平淡米、78平淡米四种户型，均为小面积居品，房型为两房至三房，其中63～69平淡米两房93套，78平淡米三房93套，楼栋假想为2梯6户。

这个体量在业内被称为“蚊型”盘。

除了体量小，红山华府神志客群也很复杂，两栋楼中可售的商品房仅有一栋，即1栋一单位，共186户。另一栋为回迁房，回迁房数目占比接近一半。另外，神志车位数目仅216个，其中就包含了44个地上车位，车位比仅1:0.61，车位资源较为弥留。

就是这么一个流弊清爽的楼盘，却成为了龙华区本年首个“日光盘”。

剪辑｜陈梦妤